在现今的小区建设中，和综合管理是两个最重要的主题，这涉及到安防系统、系统、建筑设备系统、信息互联网系统和系统集成等多部分实质。另外一个重要的主题，是针对现代社区居民生活的需要，条件智能工程能够根据具体的具体情况，采用成熟而且先进的技能和产品，分别在已建社区和新建社区进行计划设计和施工，并保证各种智能设备起到应有的作用。

智能小区管理：安防系统功能与案例剖解

智能小区系统安防功能

(一)

视频系统是在小区出入口、周界、公共通道等重要场所安装等前端设备，通过中心进行监控和录像，使管理人员能充分明白小区的动态。其基本条件如下：

1.实施监控的场所包括小区出入口、出入口、小区的周界、主要通道、公共场所、电梯等；

2.监视及录像系统要做到“看得清、记得住”，即监控及录像回放图像清晰，所监控场所特别是要点部位要做到24小时录像；

3.控制系统能对前端及进行，对图像进行自动或手动切换；

4.室外监控点必须具备防拆、防破坏功能，并考虑防风措施；

5.电梯内监控点应配备楼层位置显示装置，在监控系统上叠加显示并进行记录；

6.具备联动、夜间光联动功能。报警时监控系统能自动切换到相关摄像点并使录像系统传入实时录像。

(二)周界防范

周界防范报警系统是在封闭式小区的围墙或栅栏安装，发生非法翻越时可立即将警情发送到，由保安人员及时进行处理。小区的周界防范常用主动系统。其条件包括：

1.周界须全面设防，无盲区和死角，并具备防拆、防破坏功能；

2.防区割分要适于报警时准确定位，中心接收警情后能发出报警，识别报警区并进行记录；

3.前端探测器要有较强的抗不良天气环境干扰能力；

4.系统应具备自检功能，可控制前端设备的恢复；

5.系统应配备可供电24小时以上的后备；

6.具备与监控系统，周界系统的报警联动功能。

(三)报警系统

安全小区应安装以防盗自动报警、防劫紧急报警为主，兼具医疗求助、煤气泄露报警等作用的多功能联网报警系统。住户报警系统由住宅报警控制单元、各种探测器、报警线路和报警中心接收设备组成。住户报警系统可采用专线报警、线报警和报警等多种形势，小区应优先采用总线制报警联络系统。

(四)楼宇可视系统

可视是一套为住户与访客间提供图像及语音现代化楼宇控制系统。来访者口主机上输入房号，呼叫住户，住户听到铃声后，可屏幕上看到来访者容貌，并可与之通话。住户可选择按开键开门，让来访者进入；也可选择不理睬来访者或报警求助。

小区内门口主机可与小区管理中心管理主机联网，管理人员可看到及听到各门口主机图像及通话。住户如遇紧急情况(如火情、急救、警情等)，亦可呼叫管理中心，管理人员同样也可呼叫分机与住户联系。

(五)电子巡查管理系统

电子巡查系统是一套管理保安队伍智能管理系统。系统线路上设立签到点，保安人员定点签到。巡更班次、时间间隔、巡更线路等均由电脑编排，由电脑存取签到记录，排除许多人为因素，有效管理巡更员巡视活动，加强了保安防范措施。记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员工作情况，加强保安人员管理，实现人防和技防结合。功能如下：

1.实现巡更路线设定、修改；

2.实现巡更时间设定、修改；

3.小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；

4.中心可查阅、打印各巡更人员到位时间及工作，情况；

5.巡更违规记录提示。

(六)出入口控制系统

由系统和构成的出入口控制系统，通过对小区及停车场出入口等部位实行统一的出入控制，在此基础上实现出入口安全级别控制，时间控制、分组管理等功能，并详细记录所有事件和管理信息，自动生成报告。小区常用智能卡门禁管理系统。

智能小区案例剖解

下面是一已建小区智能化改造计划，简要阐述安防系统及其它系统在工程中的运用。

案例需求：安全为第一要素

属某铁路系统产权房的已建小区需要进行智能化改造，由于该社区建设年代较早、规模较大，且经常毗邻交通干线，对安全的需求为第一要素。随着人们对物业管理需求的不断提高，小区功能不足的缺点日益突出，在很大程度上影响了居民对高水平居住条件的追求。

本次改造中，在环境绿化、周边设施和外观装饰的同时，对小区实施了智能化系统的改造，改造工程包括：、系统、周界防越报警系统、系统、背景音乐系统、社区安全防范系统、智能系统、机电设备监测控制系统、物业管理系统、宽带接入系统、综合布线系统等，安全防范和物业管理水平得到了大幅度提高。

设计理念：多层次有效

其中，根据绿化环境和周边设施的改造计划，对开放式的空间和边界，以电子作为主动防护手段，根据地形、区域人员流量分时间段和线路段设计了巡逻路线和频率；结合周界防越和成都视频监控系统，在保证无盲区的情况下，在出入口、主要通道、周界围墙、公共场所、停车场库设置了弱光变倍机，连接控制中心实现报警与监控摄录的联动，从多个层次保证整个社区外围的防护安全。另外，住户幢楼设置的可视对讲系统、门禁系统也与中心设备连接，形成第二道防线，实现对住户有效的安全防护。

在整个社区安防系统中，家庭内部安装了具有现场报警、电话报警、互联网报警功能的无线智能安防系统。允许配置：门探测器、幕帘探测器或室外探测器，以防止门窗入侵；遥控式紧急报警以提供救助；空间、或防宠物探测器，以侦测入侵；可燃、探测器以提供消防报警等，充分考虑了居民的居家生活习惯，并以稳定、多因素智能判断等手段将误报、漏报降低到极低点。

系统配置：以社区报警系统为主

燃气泄露探测器、、门窗磁探测器、各式红外探测器，无线防盗通信主机，操作遥控器，无线紧急报警按扭，后备电源，等等。

选用的兼容专业CONTACTID报警通信手法，可与多种安防中心设备连网。当探测器发现危险情况时，主机对无线信号进行综合鉴别后，现场可发出高音警号。控制主机允许设定将报警信息拨打到主人设定的8个电话点，组成区域安防互联网；亦可通过电信互联网、无线互联网，循环、分类拨号报警到设定的服务中心机、固定电话或手机上。在服务中心机上，允许立即弹出报警点位置、种类及安保数据库，供安保人员确认并作出处警决策，中心机自动对警情及操作进行记录、存储和查验，作为安防管理和治保分析的第一手资料。

本系统配置可实现以下功能：

·可燃气体泄露报警，根据气源种类配置不同气源；

·房间内烟雾感知报警；

·客厅内配红外探测器防止室内入侵；窗户附近配置带方向辨别功能的红外探测器，区分是室内正常的人体活动，依旧由外界人体的闯入；

·在室外可能引起攀爬活动的建筑部位设置室外幕帘探测器，将室内防线外移；

·为老弱儿童配置随身携带紧急报警按扭；

·在上装配无线，探测门的开关状态；

·为主人配置允许报警或操控安防系统的报警遥控器，实现遥控布撤防；

·假如需要，系统还允许增加连动控制电器模块，实现远程家电控制。

本系统基本实现家庭留守、无人职守、紧急匪警、医疗、报警求助、挟持报警、家庭消防安防功能。通过通信主机允许向社区安防互联网中心报警、家人手机报警、并向其它联防人员报警。用户通过通信互联网使用普通、手机、计算机允许对家庭现场远程进行遥控、监听等操作。

效益分析

在已建社区无线智能安防系统允许很是充分地达到所有必要的探测报警功能，而且能成为向物业服务机构提供安保管理的理想工具。

本案例采用之安防报警系统功能齐全：选用无线报警系统组成家庭安防互联网使得安装简便；配置遥控器和语音导航式人机对话操作使得使用方便；系统使用专业报警系统标准，确保了系统的高可靠性；系统中配置新技能探测器使得系统安防等级获得提高。

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整理编辑：成都弱电工程专家

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