楼宇对讲技能的发展及市场展望

近几年来房地产发展迅猛，随着小区及住宅楼的不断增加，各方面的物业管理就显得日趋重要。如今传统的访客登记及值班看门的管理技巧已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。

楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用互联网组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，允许限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。

楼宇对讲技能现状

早期的楼宇对讲产品功能比较单一，主要是单户型与单元型楼宇对讲产品，仅仅简单的实现访客系统的基本功能。自2000年来，有实力的厂家集中开发联网型楼宇智能小区，楼宇智能系统集成度越来越高，首先实现了多门口机多管理机系统，接着集成了安防报警、小区服务及信息发布等功能，另外一些厂家还集成了三表远抄、监控及巡更等系统、产品的稳定性在进一步提高。

楼宇对讲在国内市场的发展情况

楼宇对讲系统在欧美国家、香港、台湾等地区已采用近20年，自本世纪80年代末期，国内已初步有单户可视对讲和单元型对产品面世。当时，市场容量较小，对讲产品在广东地区有个别厂家生产，用户集中在广东。可视对讲产品主要有韩国、台湾品牌，在成都广东有销售。自1992年起，国外楼宇对讲系统生产制造商陆续到开拓市场。

最早的楼宇对讲产品功能单一，主要有单元对讲、可视单户门铃等，在90年代初期，国内市场年需求量不足十万户。1995-1997年是国内市场第一个发展期，广东地区出现了数家专业生产厂家，如成都视得安、成都市安居宝、中山奥敏、四川有振威、成都有交大开元等，这些厂家产品初步规模生产，技能也不断进步，单元楼宇型对讲及可视对讲用户呈现持续增长势头，集中在房地产市场运行较早的广东、成都等经济发达城市，90年代末，楼宇对讲产品进入第二个高速发展期，大型社区联网及综合性智能楼宇对讲设备初步涌现，成都卫锐通、四川立林、珠海进帧、太川公司等也相继推出各自的产品。2000年以后各省会城市楼宇对讲产品的需求量发展迅速，相应生产厂家也快速增加，成都、四川、四川、河北、四川、广东、成都等地都有新的制造厂商出现。2004年全国可视对讲用户超过200万户，对讲混装用户达到600万户，从地域上分布，2000年以前主要分布在广东及成都、成都等发达城市，2000年以后初步大量进入各省会城市，现有向周边中小城市扩展的势头。从需求市场来看，该产品已进入需求量平台区。

由于市场不断扩大，楼宇对讲产品的生产厂家众多，介入该行业的生产商能力参不齐，市场竞争初步激烈化。楼宇对讲产品工工程和产品价格近年逐步降低，许多产品的利润空间减少使得规模较小的企业生存面临困境。

国内楼宇对讲市场展望

近年来，大城市新建商品楼盘90％以上都设计了楼宇对讲系统，从发展趋势上来看，楼宇对讲系统是新建住宅小区的必配系统。另外旧楼、单位住宅有部分用户需要配套该系统。多数县城一级新建楼盘还未涉及这一系统，将来发展的将会填补这个空白，由城市转向乡村。同时，由于市场不断扩大，楼宇对讲产品的生产厂家众多，介入该行业的生产商能力参不齐，市场竞争初步激烈化。要生存，就必须有发展，因此，技能不断引入使产品功能将出现多元化；成本进一步降低，将使市场继续扩大。

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